住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層次，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。